파주 와동동 1332의 엘크루 가람마을5단지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6110만원입니다.

파주아파트경매> 경기 파주 1억 1190만원 싼 엘크루 가람마을5단지 (2024타경73942)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 가람로116번길 40, 511동 1층102호 (와동동,엘크루 가람마을5단지)
물건용도	아파트
토지면적	62.89㎡(19.02평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경73942
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(70%) 261,100,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동동 1332	51758.2분의 62.8894	62.8894㎡ (19.02평)
건물	와동동 1332	5 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층/지상19층 중 제102호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25m, 북동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(파주운정지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-15)((가칭)운정8초등학교 상대보호구역, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-10-21)(운정1유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-02-25)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2023년1월30일	근저당권	221,100,000원
2023년3월23일	근저당권	96,000,000원
2024년6월7일	가압류	54,000,000원
2024년7월2일	임의경매
2024년7월5일	임의경매
2024년7월10일	압류
2024년8월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 19층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경73942 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,354,839원원	401,826,077원원	85%	1.1회회
6개월	463,183,673원원	397,991,578원원	85%	1.1회회
12개월	480,653,061원원	416,643,026원원	86%	1회회

파주아파트경매> 경기 파주 1억 1190만원 싼 엘크루 가람마을5단지 (2024타경73942)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr