2024타경63365 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 6% 수준입니다.

2024타경63365 경매사건 분석 ◆ 적성면 임야 (389.9평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 적성면 장현리 산73-5
물건용도	임야
토지면적	1,289.00㎡(389.92평)
건물면적
사건번호	2024타경63365
감정평가액	34,803,000원
최저입찰가	(6%) 2,006,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 산73-5	임야	1289㎡ (389.92평) 107585분의 1289 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 파주시 적성면 가월리 "적성일반산업단지" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 순수 임야지대이고, 기호(2)는 파주시 법원읍 갈곡리 소재 "파주CC" 북서측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택 및 자연림으로 이용중인 임야지대임.
[교통상황] 본건 기호(1)은 차량 접근이 불가능하고 버스 등의 대중교통상황은 불편시되며, 기호(2)는 본건 인접 필지까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며 대중 교통상황은 보통이하시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리에 유사한 급경사지로 자연림 상태이며, 기호(2)는 부정형으로 서측 하단부븐 완경사이나 대체로 급경사지임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(7미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역((08.12.30))＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2022-06-29 재지정)(※취득 전 허가사항 토지정보과로 문의 031-940-5456))임.
기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월12일	소유권
2018년12월18일	소유권
2019년1월16일	소유권
2018년11월15일	소유권
2020년1월16일	소유권
2020년2월20일	소유권
2020년2월20일	소유권
2018년11월15일	소유권
2019년1월8일	소유권
2018년10월19일	소유권
2018년11월15일	소유권
2020년2월20일	소유권
2019년1월29일	소유권
2018년11월15일	소유권
2019년1월16일	소유권
2018년11월26일	소유권
2018년11월12일	소유권
2019년11월21일	소유권
2018년12월4일	소유권
2020년2월20일	소유권
2018년12월4일	소유권
2018년11월15일	소유권
2018년11월15일	소유권
2019년4월26일	소유권
	소유권
2019년5월29일	소유권
2020년4월2일	소유권
2019년8월9일	소유권
2019년1월16일	소유권
2020년2월20일	소유권
2018년12월4일	소유권
2020년2월4일	소유권
2018년11월15일	소유권
2020년5월15일	소유권
2019년3월7일	소유권
2019년3월22일	소유권
2019년2월18일	소유권
2020년2월20일	소유권
2020년4월2일	소유권
2019년1월29일	소유권
2018년10월19일	소유권
2018년11월26일	소유권
2018년12월10일	소유권
2018년11월12일	소유권
2018년12월27일	소유권
2020년2월20일	소유권
2018년12월27일	소유권
2019년3월22일	소유권
2020년1월16일	소유권
2018년10월19일	소유권
2018년12월4일	소유권
2019년2월18일	소유권
2018년12월18일	소유권
2020년3월18일	소유권
2018년11월15일	소유권
2019년12월30일	소유권
2018년12월10일	소유권
2020년2월20일	소유권
2019년8월9일	소유권
2018년11월14일	소유권
2019년5월29일	소유권
2019년1월16일	소유권
2021년5월17일	압류
2022년3월23일	압류
2022년9월13일	압류
2023년2월16일	가압류	30,000,000원
2023년2월27일	가압류	19,106,816원
2024년2월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지적상 맹지임. 2.지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1내지 목록2 토지는 임야임. 2. 인접토지에 임도가 있고 수종의 수목이 식재되어 있으며 잡풀이 무성함. 분묘는 발견하지 못하였으나 면적이 광범위하여 육안으로 분묘는 확인하기 어려웠으므로, 별도의 확인을 요함. 3. 본건 토지의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.16.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경63365 (의정부지방법원 고양지원)

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