전남 나주시 빛가람동에 위치한 명작빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7800만원, 현재 최저입찰가는 6377만원입니다.

나주시 빛가람동 상가 2억 7800만원에 경매물건으로 나와~

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 그린로 329, 1동 1층108호 (빛가람동,명작빌딩)
물건용도	상가
토지면적	12.27㎡(3.71평)
건물면적	39.20㎡(11.86평)
사건번호	2024타경9578
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(23%) 63,768,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 330-7	1138.5분의 12.2704	12.2704㎡ (3.71평)
건물	빛가람동 330-7	1 철근콘크리트구조	39.2㎡ (11.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "루멘하임아파트" 서측 월편 이면도로에 위치하며 주위는 근린생활시설임.
[교통상황] 본건 상가동 동측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 108호(남서향)로서, 외벽 : 석재붙임 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 상가로 이용중임.
[설비내역] 상가동 내 위생설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 정방형으로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 편도1차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월21일	근저당권	384,000,000원
2024년12월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경9578 (광주지방법원)

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