이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 아이스퀘어몰입니다. 최저입찰가는 7억 7459만원입니다.

상가 낙찰 전략 요약 | 김해 상가 경매물건 찾았습니다 | 58.9평, 1층

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 김해대로 2352, 1층 디135호 (부원동,아이스퀘어몰)
물건용도	상가
토지면적	72.98㎡(22.08평)
건물면적	194.79㎡(58.92평)
사건번호	2024타경101267
감정평가액	2,470,000,000원
최저입찰가	(31%) 774,592,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부원동 1046	4544.5분의 72.978	72.978㎡ (22.08평)
건물	부원동 1046	1 철근콘크리트구조	194.788㎡ (58.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 제1층 제디135호로서, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 노선상가지대로서 근린생활시설, 유통판매시설 등 상업용빌딩과 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 인근에 부산-김해 경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬래브지붕 지하2층, 지상5층 건물내 1층 디135호로서 외벽:복합판넬, 강화유리마감 등 내벽:타일마감, 인테리어마감 등 바닥:타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 [이용상태] 근린생활시설(상호 : BURGER KING)
[설비내역] 급수.배수 및 공동위생설비, 천정형 냉.난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 중로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 기준시점 현재 임대중인 것으로 탐문조사되나, 세부 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월13일	소유권
2019년3월13일	근저당권	1,540,000,000원
2022년8월30일	근저당권	110,000,000원
2024년2월16일	강제경매
2024년2월20일	가압류	65,000,000원
2024년8월7일	임의경매
2025년4월2일	가압류	4,780,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 근린생활시설로 음식점으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(68,402,800원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5352,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경101267 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,114,125,000원원	363,382,174원원	40%	4.4회회
6개월	1,108,407,400원원	498,233,871원원	42%	4.3회회
12개월	1,092,470,850원원	515,839,012원원	46%	3.9회회

상가 낙찰 전략 요약 | 김해 상가 경매물건 찾았습니다 | 58.9평, 1층

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com