1회 유찰된 부산시 동래구 명장동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

명장동아파트경매 ★ 동래구 1억 7010만원 싼 이편한세상동래명장 경매고수가 알려드려요 - 1회 유찰

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 명장로 65, 117동 4층404호 (명장동,이편한세상동래명장)
물건용도	아파트
토지면적	45.22㎡(13.68평)
건물면적	84.68㎡(25.62평)
사건번호	2024타경3632
감정평가액	567,000,000원
최저입찰가	(70%) 396,900,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명장동 624	5977.5분의 45.2162	45.2162㎡ (13.68평)
건물	명장동 624	1 철근콘크리트구조	84.68㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명동초등중학교" 남측 인근에 위치하는 이편한 세상동래명장 117동 4층 404호로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 "명장역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 4층 404호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
[이용상태] 공동주택(아파트).
[설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향의 완경사지내 택지 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 경관녹지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(2022-07-06)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2020-03-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(명장1주택재개발)＜도시 및 주거환경 정비법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월8일	소유권
2020년6월8일	근저당권	330,000,000원
2020년7월8일	근저당권	63,800,000원
2020년11월12일	근저당권	45,100,000원
2021년11월9일	근저당권	120,000,000원
2022년6월23일	근저당권	69,600,000원
2024년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경3632 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,111,111원원	284,815,344원원	69%	2.1회회
6개월	399,000,000원원	322,874,910원원	77%	1.5회회
12개월	459,477,273원원	364,166,452원원	78%	1.6회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com