감정가 1억 6100만원, 9회 유찰된 충남 천안 동남구 성지새말아파트의 최저입찰가는 1억 1270만원입니다.

천안아파트경매> 충남 천안 4830만원 싼 성지새말아파트 (2024타경112017)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 일봉로 17, 105동 20층2003호 (신방동,성지새말아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.32㎡(8.57평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경112017
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 873	20895.2분의 28.322	28.322㎡ (8.57평)
건물	신방동 873	1 철근콘크리트 벽식조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "성지새말아파트" 제105동 제20층 제2003호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 대형마트 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "쌍용역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 24층 건 중 제20층 제2003호로서, (사용승인일 : 1997.03.31)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실 겸 화장실1, 거실, 주방 및 식당 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 남측으로 왕복 4차선, 남서측으로 1차선의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2023년9월7일	임차권설정	155,000,000원
2024년8월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.9.7. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2021.9.9. 확 정일자 2021.8.5.). 주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임 대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말 소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채 권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 다는 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 :

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 7. 확정임차권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실1.

사건번호 : 2024타경112017 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,687,500원원	209,083,112원원	76%	1.8회회
6개월	229,710,526원원	178,263,567원원	77%	1.9회회
12개월	204,721,429원원	161,102,699원원	78%	1.6회회

천안아파트경매> 충남 천안 4830만원 싼 성지새말아파트 (2024타경112017)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr