9회 유찰된 서울시 은평구 불광동 281-41 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[오피스텔경매] 은평구 불광동 샹그리라 부동산경매

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 48-5, 3층 301호 (불광동,샹그리라)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.33㎡(3.73평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2024타경53665
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(13%) 34,762,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불광동 281-41	122분의 12.33	12.33㎡ (3.73평)
건물	불광동 281-41	3 철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3호선과 6호선 환승역인 "불광역" 동측 인근 에 위치하며, 부근은 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 등이 밀집소재하는 준주거 지역내 주거용오피스텔로 주거 및 오피스텔로서 주위환경은 보통임, [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 서측인근에 지하철역이 위치하고, 통일로와 불광로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 3층 301호로서 2020.03.30사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌 마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
바갇: 강마루 및 바닥재 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 오피스텔(주거용: 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1 등)로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 1층에 주차장 설치됨.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평탄한 지반으로 상그리라 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항은 별도확인:도시계획과).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방?j벼조구역( 위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주위).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중(전세보등금:265,000,000-)인 것으로 임차인에 구두탐문도나, 관련서류 등 은 미확인임. *.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임53373)에 의거 2024.04.15자 주택임차권 설정되었음.(임차보증금:\265,000,000-).(등기사항전부증명서 참조.) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년4월15일	강제경매
2024년4월18일	임차권설정	265,000,000원
2024년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.4.18. 제49478호) 있음(임차보증금 금265,000,000원, 전입일자 2020.11.26., 확정일자 2020.10.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면, 본건 목적물의 용도는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.8.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

사건번호 : 2024타경53665 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,714,286원원	167,429,000원원	62%	5.4회회
6개월	264,722,222원원	206,948,757원원	78%	4.9회회
12개월	268,666,667원원	208,243,328원원	79%	4.1회회

[오피스텔경매] 은평구 불광동 샹그리라 부동산경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com