동작구 상도동 210-4에 위치한 본 대지 경매물건은 75만원짜리가 60만원까지 떨어진 상태입니다.

2024타경122443 경매사건 분석 ◆ 상도동 대지 (0.1평)

"새로운 변화! 일하는 동작"

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 210-4
물건용도	대지
토지면적	0.24㎡(0.07평)
건물면적
사건번호	2024타경122443
감정평가액	751,200원
최저입찰가	(80%) 601,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상도동 210-4	대	0.24㎡ (0.07평) 18977분의 125 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2) 서울특별시 동작구 상도동 소재 "양녕대군 이제 묘역" 서측 인근, 기호(3)
서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남측 인근에 각각 위치하며, 주변은 학교, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
기호(2,3) : 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 이 소재하여 교통사정은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지의 토지로서, 주거기타로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 급경사지의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도 및 현황 맹지이나, 인근 토지로 출입 가능함.
기호(2,3) : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(2,3) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 중 기호(1) 토지 일부는 양녕대군 이제 묘역 내에 위치하는 것으로 확인 되는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1965년9월28일	소유권
2010년5월11일	소유권
2010년5월11일	소유권
2010년5월11일	소유권
2010년5월11일	소유권
2010년5월11일	소유권
2010년5월11일	소유권
2010년12월23일	압류
2012년10월22일	가압류	124,800,635원
2013년1월7일	가압류	71,914,234원
2024년11월12일	임의경매
2025년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
(재매각) 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이.

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사건번호 : 2024타경122443 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,147,304,470원원	2,812,000,000원원	89%	4회회
6개월	1,057,004,057원원	944,656,267원원	90%	2회회
12개월	677,568,759원원	623,638,400원원	79%	2.3회회

2024타경122443 경매사건 분석 ◆ 상도동 대지 (0.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경102595	[대지] 동작구 사당동 437-23 토지(대지권): 46.89평	1,782,500,000원 1,782,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경122443	[대지] 동작구 상도동 210-4 토지(대지권): 0.07평	751,200원 601,000원	유찰 (1회)