소 재 지	울산광역시 북구 양정동 497-8
물건용도	주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	167.48㎡(50.66평)
사건번호	2024타경113754
감정평가액	244,031,000원
최저입찰가	(49%) 119,575,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396328

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 497-8	대	166㎡ (50.22평)
건물	양정동 497-8	1층 주택 벽돌조슬래브지붕	88.43㎡ (26.75평)
	양정동 497-8	2층 주택 벽돌조슬래브지붕	75.55㎡ (22.85평)
	양정동 497-8	단층 변소 벽돌조슬래브지붕	2㎡ (0.61평)
제시외건물	염포로 477-6	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 양정동행정복지센터 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고 편탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭약 3-4미터의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 적벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 목재창 및 샷시창 (나) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 [이용상태] (가): 주택으로 이용중임.
(나): 변소로 이용중임.
[설비내역] (가): 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음, 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적개황도 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2024년8월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2024년7월9일	임차권설정	65,000,000원
2024년8월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 양정동에 소재하는 2층 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,031,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,097,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경113754 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 경매물건] 울산시 북구 주택, 2억 4403만원 / 2024타경113754

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396328

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경113754	[주택] 북구 양정동 497-8 건물: 50.66평 토지(대지권): 50.22평	244,031,000원 119,575,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경7774	[주택] 북구 정자동 327-4 건물: 16.31평 토지(대지권): 39.33평	236,875,620원 165,813,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경7774	[주택] 북구 정자동 327-1 건물: 29.84평 토지(대지권): 67.16평	418,869,090원 293,208,000원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2024타경3772	[주택] 북구 양정동 484-66 건물: 52.04평 토지(대지권): 61.41평	258,480,480원 88,659,000원	유찰 (3회)