이번에 소개할 경매물건은 광주시 남구에 위치한 에이엠시티101입니다. 최저입찰가는 3150만원입니다.

다세대(빌라)경매 - 남구 주월동 에이엠시티101 경매 도전해 볼까?

소 재 지	광주광역시 남구 회서로22번가길 15-1, 3층317호 (주월동,에이엠시티101)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.14㎡(6.70평)
건물면적	17.26㎡(5.22평)
사건번호	2024타경82221
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(70%) 31,500,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주월동 497	1482분의 22.1428	22.1428㎡ (6.70평)
건물	주월동 497	3 철근콘크리트구조	17.2633㎡ (5.22평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "장산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 아파트 단지 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인 2013.03.15.)내 제2층 제209호로서, 외벽 : 드라이비트 마감.
창호 : 새시창호임.
일련번호 2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인 2013.03.15.)내 제5층 제515호로서, 외벽 : 드라이비트 마감.
창호 : 새시창호임.
일련번호 3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인 2013.03.15.)내 제3층 제317호로서, 외벽 : 드라이비트 마감.
창호 : 새시창호임.
일련번호 4)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인 2013.03.15.)내 제2층 제211호로서, 외벽 : 드라이비트 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건은 공히 연립주택(도시형생활주택-원룸형)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리, 연립주택(도시형생활주택-원룸형) 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측 일부가 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월4일	소유권
2021년12월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월16일	근저당권	192,000,000원
2024년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경82221 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,791,667원원	218,575,443원원	76%	1.5회회
6개월	277,621,429원원	223,085,539원원	78%	1.4회회
12개월	298,343,333원원	251,730,600원원	79%	1.2회회

다세대(빌라)경매 - 남구 주월동 에이엠시티101 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경32629	[다세대] 남구 월산동 110-18 광전파크 건물: 25.63평 토지(대지권): 18.49평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경3812	[다세대] 남구 주월동 970-5 주월동블루빌라 건물: 17.20평 토지(대지권): 11.79평	143,000,000원 80,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경82283	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	44,000,000원 24,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경509	[다세대]광주광역시 남구 서동 29-2 다온빌주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 12.93평 토지(대지권): 10.12평	101,000,000원 45,248,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경82276	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	44,000,000원 24,640,000원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2024타경6142	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 [임차권등기] 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	50,000,000원 9,174,000원	유찰 (8회)