감정가 2억 7500만원, 1회 유찰된 울산시 남구 선암동 589-1 신선산휴먼빌의 최저입찰가는 1억 9250만원입니다.

남구 선암동 589-1 아파트 경매물건 ※ 2023타경114286

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 두왕로34번길 42, 103동 4층402호 (선암동,신선산휴먼빌)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.42㎡(25.54평)
사건번호	2023타경114286
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두왕로34번길 42	대지권 미등기	㎡
건물	두왕로34번길 42	1 철근콘크리트구조	84.417㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 남측 인근에 위치하는 신선산 휴먼빌 103동 4층 402호로서 주변은 아파트단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 4층 402호로서 외 벽 : 몰탈위페인트, 치장석붙임 등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 하이샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] --
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 도로에 접하며 단지 주변 가로망 상태 양호함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 : 본건은 토지의 소유권이 미정리된 상태의 건물만의 평가이나, 구분건물은「집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조 등의 규정에 따라 구분건물과 대지 사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이를 기준하여 분양 및 거래가 되고, 건물 소유자에게 추후 적정 대지권이 이전 취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 적정대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 평가하되 귀 요청에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 감정평가명세표에 기재 하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월17일	소유권
2014년11월17일	근저당권	196,800,000원
2021년10월27일	근저당권	134,200,000원
2023년10월25일	가압류	16,197,500원
2023년11월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 남구 선암동 소재하는 아파트임.`울산광역시 남구 두왕로34번길 42`의 전입세대 관련지번은 `울산광역시 남구 선암동 589-1`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 842일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 842일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경114286 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,863,636원원	217,086,636원원	79%	1.5회회
6개월	320,250,000원원	258,755,368원원	80%	1.3회회
12개월	347,284,211원원	284,495,406원원	81%	1.3회회

남구 선암동 589-1 아파트 경매물건 ※ 2023타경114286

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr