북구 산하동 972-6에 위치한 본 상가 경매물건은 4억 7300만원짜리가 3억 3110만원까지 떨어진 상태입니다.

울산시 상가경매 | 북구 산하동 972-6 14.5평 상가 경매

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 강동산하5로 22, 1동 1층106호
물건용도	상가
토지면적	16.18㎡(4.89평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2023타경202
감정평가액	473,000,000원
최저입찰가	(70%) 331,100,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 972-7	1075.8 분의 16.1774	16.1774㎡ (4.89평)
건물	산하동 972-7	1 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "블루마시티효성해링턴플레이스2단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 106호로서, 외벽: 치장석붙임 등임.
창호: 강화유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 공동 위생설비, 공동 급/배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형의 토지이며, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2020년12월29일	소유권
2017년10월31일	소유권
2017년10월31일	근저당권	390,000,000원
2021년8월26일	가압류	100,740,627원
2021년12월20일	압류
2023년1월10일	임의경매
2023년8월11일	압류
2025년3월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
유치권신고인 박경환으로부터 공사대금 중 100,100,000원을 위하여 본건 106호에 관하여 유치권이 있다는 신고에 대하여 채권 자 농업협동조합자산관리회사가 2025.10.20. 유치권부존재확인의 소를 제기하여 2026.5.7. 유치권이 존재하지 않음을 확인하는 화해권고결정문(이 법원 2025가단104939 유치권부존재확인, 2026. 4. 29. 확정)을 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 북구 강동산하5로22에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1250일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1250일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경202 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,000,000원원	161,333,333원원	30%	4회회
6개월	1,189,125,520원원	671,638,750원원	41%	3.3회회
12개월	754,372,088원원	401,048,500원원	46%	2.8회회

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