수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경158의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 805만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

이천 부발읍 아미리 근린상가 경매 완벽해설 - 2024타경158

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23, 1층112호 (이천삼성홈프레스티지1동)
물건용도	근린상가
토지면적	11.41㎡(3.45평)
건물면적	98.25㎡(29.72평)
사건번호	2024타경158
감정평가액	1,283,000,000원
최저입찰가	(24%) 308,048,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396052

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아미리 670-3	1848분의 11.4062	11.4062㎡ (3.45평)
건물	아미리 670-3	1 철근콘크리트구조	98.25㎡ (29.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재로서 에스케이 하이닉스 북동측 인근에 위치하는 이천삼성홈프레스티지 1동 1층 112호 구분건물 1개호(기호1)
및 삼성홈플렉스 5층 506호 구분건물 1개호(기호2)로서 인근일대는 공장, 상업용 및 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 1층 일부로서 (집합건축물대장상 2019.11.15 사용승인일임)
외벽: 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 강화유리 마감 등.
기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 5층 일부로서 (집합건축물대장상 2022.09.02 사용승인일임)
외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 강화유리 및 샷시창마감 등.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 기호1 구분건물은 제2종근린생활시설(일반음식점)이고 기호2 구분건물은 업무시설(사무소)이며 공히 현황은 공실상태임.
(내부구조는 건물개황도 참조)
[설비내역] 공동 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형태의 토지로서 숙박시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 광대로 등의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 기호2:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류접함, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월26일	소유권
2020년3월26일	근저당권	1,105,000,000원
2020년6월9일	가등기
2021년11월3일	압류
2022년10월14일	압류
2023년1월20일	가압류	40,700,000원
2023년5월30일	압류
2023년7월17일	압류
2023년11월17일	압류
2024년1월23일	임의경매
2025년3월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지에 관하여 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 근린생활시설 등으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 업무시설 등으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경158 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,500,000원원	135,867,000원원	57%	2.5회회
6개월	192,666,667원원	116,911,333원원	64%	2.3회회
12개월	192,666,667원원	116,911,333원원	64%	2.3회회

이천 부발읍 아미리 근린상가 경매 완벽해설 - 2024타경158

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396052

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경32858	[근린상가]경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 리치하임 건물: 4.96평 토지(대지권): 9.36평	66,000,000원 46,200,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2024타경158	[근린상가]경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 [별도등기] 건물: 29.72평 토지(대지권): 3.45평	1,283,000,000원 308,048,000원	재진행 (4회)