남양주 별내동 1121-2에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 16억 3534만원짜리가 16억 3534만원까지 떨어진 상태입니다.

남양주 별내동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 16억 3534만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 1121-2
물건용도	다가구주택
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적	410.11㎡(124.06평)
사건번호	2024타경76133
감정평가액	1,635,341,120원
최저입찰가	(100%) 1,635,341,120원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	별내동 1121-2	대	251㎡ (75.93평)
건물	별내동 1121-2	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	104.33㎡ (31.56평)
	별내동 1121-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	108.72㎡ (32.89평)
	별내동 1121-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.3㎡ (33.37평)
	별내동 1121-2	옥탑1층 다락 철근콘크리트구조	86.76㎡ (26.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "남양주별내 스위첸아파트" 서측 인근에 위치하며, 인근으로 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화접초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건의 임대관계 확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 건으로서, (사용승인일 : 2021.07.16)
외 벽 : 인조대리석 마감, 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감, 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 공부상 다가구주택이며, 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 일반건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 냉방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건은 공부상 다가구주택이며, 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 일반건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다. 본건의 임대상황은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2020년12월29일	근저당권	420,000,000원
2024년5월16일	강제경매
2024년8월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년7월27일	근저당권	420,000,000원
2024년4월2일	임차권설정	240,000,000원
2024년5월16일	강제경매
2024년7월1일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2024년9월5일	임차권설정	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 2025.11.21.자 한국토지주택공사의 전세사기 피해주택관련 경매속행 신청서에 첨부된 '전세사기 피해주택 우선매수권 양도 동의서'에 의하면 한국토지주택공사가 임차인 박세은, 양희영, 최경옥으로부터 우선매수권리를 양도받았음(전세사기피해자지원 및주거안정에관한특별법 제25조제2항)

[부동산 현황조사서 비고란]
101호, 102호, 201호, 202호, 301호 등 5개의 출입문이 있는 다가구주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경80705,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물: 2021.07.27. 근저당권 설정 토지: 2020.12.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경76133 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,042,110원원	486,730,000원원	68%	1.5회회
6개월	627,225,035원원	434,573,500원원	71%	1.5회회
12개월	627,225,035원원	434,573,500원원	71%	1.5회회

남양주 별내동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 16억 3534만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경71588	[다가구] 남양주시 별내동 1166-1 건물: 203.91평 토지(대지권): 99.73평	2,771,127,600원 2,771,127,600원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경76133	[다가구] 남양주시 별내동 1121-2 건물: 124.06평 토지(대지권): 75.93평	1,635,341,120원 1,635,341,120원	재진행 (0회)