소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대자동 860-2
물건용도	논
토지면적	394.91㎡(119.46평)
건물면적
사건번호	2024타경70097
감정평가액	116,893,360원
최저입찰가	(34%) 40,095,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395817

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대자동 860-2	답	394.91㎡ (119.46평) 11분의 2 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교고양캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 농가주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 현황도로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠, ㉡(비닐하우스, 소유자미상)이 소재하나 이에 구애없이 평가하였으며, 제시외 건물이 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 단가는 "토지감정평가명세표"의 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 현황 전 등으로 이용중임.
본건은 인접필지와의 지적경계가 불분명하여 목측 등에 의해 위치 확인하였으며, 정확한 지적경계는 경계측량 등을 통하여 확인을 요합니다. 현황도로에 접해 있는 부분중 일부가 도로에 포함되어 있는지 여부는 불분명하여 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바라며 정확한 사실관계는 경계측량 등을 통하여 확인을 요함. [참고사항] 임대관계 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월12일	소유권
2003년6월12일	소유권
2003년6월12일	소유권
2023년8월31일	근저당권	52,500,000원
2023년9월13일	가압류	9,633,689원
2023년9월26일	가압류	18,260,000원
2024년5월13일	임의경매
2024년10월16일	가압류	463,779,218원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 지목 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 음). 3. 지상에 소재한 비닐하우스는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 소유권 제한받는 가격 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 답이며, 답으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,893,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,682,193원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.31. 저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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사건번호 : 2024타경70097 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	980,270,083원원	544,114,333원원	52%	2.5회회
6개월	1,797,131,500원원	942,541,667원원	50%	2.7회회
12개월	1,244,908,539원원	693,568,444원원	57%	2.3회회

경기논경매> 고양 7680만원 싼 논, 119.5평

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395817

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경69691	[답] 고양시 덕양구 지축동 767-1 토지(대지권): 280.12평	6,231,980,000원 3,053,670,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경70097	[답] 고양시 덕양구 대자동 860-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.46평	116,893,360원 40,095,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경64238	[답] 고양시 덕양구 관산동 246-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	367,500,000원 61,766,000원	유찰 (5회)

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