인천시 남동구 구월동에 있는 구월프라움아트 경매 - 건물 15.0㎡(4.5평), 토지 3.2㎡(1.0평)

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 남동구 구월동 구월프라움아트

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로204번길 19, 12층1208호 (구월동,구월프라움아트)
물건용도	아파트
토지면적	3.20㎡(0.97평)
건물면적	14.95㎡(4.52평)
사건번호	2024타경545573
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(100%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1131-18	1184.9분의 3.202	3.202㎡ (0.97평)
건물	구월동 1131-18	1 철근콘크리트구조	14.95㎡ (4.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "문화회관사거리" 북동측인근의 "구월프라움아트" 12층 1208호로서 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 남측으로 접한 소로를 통하여 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 지하철역(예술회관역)이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 18층건내 12층 1208호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.07.27.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 [토지형상/이용상태] 2필일단의 세장형토지로서 아파트 및 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로, 서측으로 세로, 동측으로 보행자 전용도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2023년9월5일	임차권설정	110,000,000원
2023년11월13일	압류
2024년6월3일	가압류	10,000,000원
2024년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경545573 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,000,000원원	312,520,142원원	82%	1.8회회
6개월	371,903,226원원	311,362,949원원	82%	1.6회회
12개월	376,894,737원원	313,543,069원원	82%	1.5회회

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 남동구 구월동 구월프라움아트

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com