이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 휴프라임입니다. 최저입찰가는 1억 6660만원입니다.

오피스텔 경매물건 | 인천시 미추홀구 휴프라임 경매로 진행

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 2층203호 (숭의동,휴프라임)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.88㎡(3.59평)
건물면적	83.26㎡(25.19평)
사건번호	2024타경534368
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(70%) 166,600,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 303-1	791.8분의 11.8794	11.8794㎡ (3.59평)
건물	숭의동 303-1	2 철근콘크리트구조	83.2602㎡ (25.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,주상복합건물 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2018년 7월 4일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제2층 제203호로 외벽:스톤코트 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지 장방형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 303-1번지:일반상업지역(2022-06-13),방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
303-168번지:일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(남부교육청평생교육과-
1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2023카임615(2023.03.16)
임차보증금: 265,000,000원 범 위: 2층 203호 83.2602제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.06.05 주민등록일자: 2021.06.29 점유개시일자: 2021.06.28 확정일자: 2021.06.08 임차권자: 이미나(920707-*******),인천 미추홀구 인주대로45번길44,203호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2023년2월3일	압류
2023년3월22일	임차권설정	265,000,000원
2024년5월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경534368 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,339,542원원	139,844,420원원	63%	1.9회회
6개월	219,928,893원원	146,006,949원원	67%	1.8회회
12개월	215,878,760원원	143,974,043원원	67%	2회회

오피스텔 경매물건 | 인천시 미추홀구 휴프라임 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com