의정부지방법원에서 진행되는 2024타경89685, 10회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

의정부 의정부동 아파트 경매 (최저입찰가: 192만원) 핵심정보

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 10층1011호
물건용도	아파트
토지면적	3.75㎡(1.13평)
건물면적	19.62㎡(5.94평)
사건번호	2024타경89685
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,921,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 15-3	954.9분의 3.749	3.749㎡ (1.13평)
건물	의정부동 15-3	1 철근콘크리트조	19.62㎡ (5.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 및 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩 니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역" 이 위치하고 있어 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 10층 1011호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 하이새시 이중창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 아파트(도시형 생활주택)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 화재탐지설비, 소화 전설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공동주택, 제1종근생, 업무시설, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니 다.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점 경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 인근 표준적인 설비, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성 되었으므로, 실제 이용 상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2024년7월11일	임차권설정	90,000,000원
2024년11월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙인 집합건축물대장에 의하면 1) 목록1.은 주거용아파트[도시형생활주택(원룸형)]임. 2) 본건 부동산의 도로명주소는 `경기도 의정부시 호국로 1340 (의정부동)`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.05. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경89685 (의정부지방법원)

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