2024타경5570 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

성안동 아파트경매> 중구 성안동 6690만원 싼 , 2024타경5570

소 재 지	울산광역시 중구 함월15길 21, 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	45.63㎡(13.80평)
건물면적	73.69㎡(22.29평)
사건번호	2024타경5570
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성안동 798-8	1129.4분의 45.63	45.63㎡ (13.80평)
건물	성안동 798-8	1 철근콘크리트구조	73.69㎡ (22.29평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 서측 인근에 위치하는 현칭 "아이리스" 10층 1001호로서 주변은 공동주택 및 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건내 10층 1001호로서 외벽: 치장석 및 스톤코트 마감 등.
내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(27m이하), 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공향시설법＞, 절대보호구역(성안초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(2017-11-07)
(백양사석조부도 및 칠성각 500m)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월31일	소유권
2015년8월31일	근저당권	168,000,000원
2023년9월27일	전세권	60,000,000원
2023년10월25일	가압류	10,336,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월12일	압류
2024년11월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 중구 성안동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경5570 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,933,333원원	232,917,743원원	84%	1.2회회
6개월	309,583,333원원	240,543,423원원	84%	1.1회회
12개월	267,736,842원원	217,576,132원원	82%	1.3회회

성안동 아파트경매> 중구 성안동 6690만원 싼 , 2024타경5570

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경7576	[아파트]울산광역시 중구 유곡동 271-2 에일린의뜰3차 건물: 30.20평 토지(대지권): 21.23평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경917	[아파트] 중구 태화동 24-10 에이동 건물: 24.54평 토지(대지권): 16.59평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경118384	[아파트]울산광역시 중구 성안동 870-2 대신센츄럴 건물: 19.37평 토지(대지권): 14.23평	204,000,000원 142,800,000원	재진행 (1회)
	2025-12-10	2024타경111611	[아파트]울산광역시 중구 다운동 768 다운아파트 건물: 15.00평 토지(대지권): 7.20평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경114085	[아파트]울산광역시 중구 태화동 123-7 새운임대아파트 건물: 12.96평 토지(대지권): 9.99평	130,000,000원 91,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경10046	[아파트]울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 건물: 25.66평 토지(대지권): 9.78평	322,000,000원 157,780,000원	유찰 (2회)