경기 파주 적성면 객현리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 12,328.0㎡(3,729.2평)

[2023타경78490] 경기 파주시 적성면 임야경매 ※ 4회 유찰 / 토지 3,729.2평

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 적성면 객현리 산110-3
물건용도	임야
토지면적	12,328.00㎡(3,729.22평)
건물면적
사건번호	2023타경78490
감정평가액	213,840,000원
최저입찰가	(101%) 215,403,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	객현리 산110-3	임야	4860㎡ (1,470.15평)
	객현리 산110-5	임야	1723㎡ (521.21평)
	객현리 563	전	3246㎡ (981.92평)
	객현리 554-3	전	1983㎡ (599.86평)
	객현리 555	전	83㎡ (25.11평)
	객현리 564	전	433㎡ (130.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 객현리 소재 "객현2리경로당" 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 본건 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 환경이며, 제반 주변환경은 무난한 편 임.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량의 접근 등이 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호(2) : 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(3 - 6) : 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 6) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 도보출입 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 일련번호(1 - 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.22))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산 지＜산지관리법＞, 일련번호(3) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.22))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일련번호(4 - 6) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.22))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 일련번호(1 - 6) : 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월5일	소유권
2018년6월5일	근저당권	420,000,000원
2018년6월5일	지상권
2022년5월17일	근저당권	90,000,000원
2022년6월16일	근저당권	60,000,000원
2022년8월26일	가등기
2023년12월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 도보출입 가능함. 2. 목록 2.는 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록 3., 4., 5., 6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 지목이 임야이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 2. 목록2 토지는 여러수목이 식재된 임야형태로, 일부에 제시외분묘 2기가 소재하고 있음 3. 목록3 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 이건 목록 토지내에 목록6 토지가 소재하고 있음 4. 목록4,5 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있음 5. 목록6 토지는 지목이 전이나 현황은 잡목과 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 목록3 토지내에 소재하고 있음 6. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2023타경78490 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,903,316,228원원	2,354,155,056원원	58%	2.2회회
6개월	3,045,515,852원원	1,783,838,910원원	56%	2.4회회
12개월	2,626,167,008원원	1,532,294,524원원	59%	2.1회회

[2023타경78490] 경기 파주시 적성면 임야경매 ※ 4회 유찰 / 토지 3,729.2평

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr