옥천군 옥천읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 1455만원까지 떨어졌습니다.

2억 1455만원부터 경매 ♣ 충북 전 저렴하게 구입

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 52-3
물건용도	전
토지면적	3,864.00㎡(1,168.86평)
건물면적
사건번호	2024타경483
감정평가액	523,800,000원
최저입찰가	(41%) 214,549,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 52-3	전	251㎡ (75.93평)
	교동리 54-1	전	1667㎡ (504.27평)
	교동리 54-8	전	1514㎡ (457.99평)
	교동리 54-9	전	432㎡ (130.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 "교동저수지" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 주택, 중소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 완경사지로 토목공사가 일부 진행된 나지로 이용 중임.
기호 2-4 : 부정형 평탄조성된 토지로 토목공사가 일부 진행된 나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로에 접함.
기호 2-4 : 지적도상 맹지이나 토지일부가 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 이를 감안하여 평가하였음.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
기호 2-3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역, 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1∼4는 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 지상의 설치된 옹벽, 축대, 배수시설은 토지에 포함하여 평가하였음.
2)본건 기호 1∼4 지상에는 후첨 사진용지와 같이 컨테이너, 창고, 옹벽자재, 이동식 화장실, 적치물이 소재하나 철거 및 이동이 수월하여, 평가에서 제외하였음.
3)본건 기호 1∼4는 인접지와의 경계가 불분명하며, 설치된 옹벽과 지적 경계가 불일치 하는 부분이 있어, 정확한 사항은 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년6월8일	소유권
2021년8월25일	근저당권	455,000,000원
2021년8월25일	지상권
2022년11월28일	가등기
2023년2월21일	압류
2024년2월5일	압류
2024년5월28일	임의경매
2024년6월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가.(지상의 설치된 옹벽, 축대, 배수시설은 토지에 포함하여 평가)(컨테이너, 창고, 옹벽자재, 이동식 화장실, 적치물은 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외함) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경483 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,380,975원원	34,283,000원원	38%	4.9회회
6개월	128,422,259원원	42,915,727원원	33%	5.6회회
12개월	109,710,526원원	43,797,265원원	45%	4.7회회

2억 1455만원부터 경매 ♣ 충북 전 저렴하게 구입

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01