서울시 강동구 길동에 위치한 라온오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7800만원, 현재 최저입찰가는 1억 1392만원입니다.

[오피스텔 경매] 서울시 강동구 라온오피스텔, 감정가의 64% 부터?

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 천중로 199, 4층404호 (길동,라온오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.70㎡(2.93평)
건물면적	16.59㎡(5.02평)
사건번호	2024타경54413
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(64%) 113,920,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 347-30	313.9분의 9.7	9.7㎡ (2.93평)
건물	길동 347-30	4 철근콘크리트구조	16.59㎡ (5.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동119 안전센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(길동역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 8층 건물 중 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020.10.23)
외벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 노폭 약 27미터, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2021년8월24일	근저당권	100,000,000원
2021년12월2일	가압류	50,208,902원
2021년12월3일	가압류	50,206,982원
2022년1월5일	가압류	24,439,559원
2022년1월17일	가압류	185,000,000원
2023년4월18일	가압류	160,000,000원
2023년6월20일	임차권설정	185,000,000원
2024년4월9일	강제경매
2024년6월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 2023.6.20. 접수 제89945호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말 소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 710일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 710일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경54413 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,803,500원원	198,216,375원원	99%	1회회
6개월	180,821,400원원	168,656,150원원	94%	1.3회회
12개월	178,019,455원원	166,505,591원원	94%	1.3회회

[오피스텔 경매] 서울시 강동구 라온오피스텔, 감정가의 64% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com