감정가 2억 3252만원 전남 광양 다압면 전 경매를 소개합니다.

광양 전경매 ★ 전남 싼 전 (767.1평)

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 고사리 2159-1
물건용도	전
토지면적	2,536.00㎡(767.14평)
건물면적	63.80㎡(19.30평)
사건번호	2024타경4985
감정평가액	232,518,200원
최저입찰가	(100%) 232,518,200원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 2159-1	전	443㎡ (134.01평)
	고사리 2160	답	1314㎡ (397.49평)
	고사리 2158-1	전	779㎡ (235.65평)
제시외건물	고사리 2159-1	수목	포함
	고사리 2160	차양	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	고사리 2158-1	작업장	52.4 ㎡(15.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 "죽천마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역으로 북측 일대는 섬진강이 흐르고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 구례- 하동간 지방도(861번)변에 위치함.
3)형태 및 이용상태 각필지 부정형 및 사다리형 토지로서, 인접 도로대비 다소 저지대이며, 과수원(배나무) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도), 공장설립제한지역, 하천구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 탐문에 의하면 소유자가 경작하는 것으로 조사되나, 이해관계인 부재 등으로 상세 내역은 미상임.
[건물구조] 기호 ㄱ) 파이프조 천막지붕 단층으로, 내.외벽 천막이음, 일부 무벽체임.
기호 ㄴ) 철골조 비닐지붕 단층으로, 내.외벽 및 지붕에 비닐로 마감된 부분은 대부분 파손된 상태임.
기호 ㄷ) 철골조 강판지붕 2층으로, 지반의 고저차로 도로변에서는 1층 구조임.
[이용상태] 기호 ㄱ) 차양 기호 ㄴ) 작업장 기호 ㄷ) 1층 : 창고, 2층 : 작업장 [설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월20일	소유권
2020년2월20일	근저당권	237,600,000원
2022년5월26일	가압류	9,183,234원
2022년8월19일	가압류	7,017,298원
2023년5월3일	압류
2023년9월7일	가압류	21,611,918원
2023년9월12일	가압류	26,561,661원
2023년10월4일	가압류	26,382,953원
2024년11월7일	임의경매
2024년11월19일	가압류	44,954,786원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상수목 포함. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.~본건6.; 광양시 다압면 고사리에 소재하고 있는 물건임. 죽천마을 도로변 섬진강변에 소재하고 있는 부동산으로 현재 배나무 밭임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2. 2020.2.20.근저 당권, 목록 6. 2020. 4. 3. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 용이. 철골조.

사건번호 : 2024타경4985 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,306,618원원	53,641,564원원	44%	4.3회회
6개월	87,094,825원원	43,003,550원원	49%	3.5회회
12개월	126,579,800원원	62,094,318원원	50%	3.6회회

광양 전경매 ★ 전남 싼 전 (767.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com