2024타경6025 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

전남 장흥군 용산면 창고 경매 (최저입찰가: 2억 6843만원)

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 상금리 57
물건용도	창고
토지면적	3,198.10㎡(967.43평)
건물면적	1,130.00㎡(341.83평)
사건번호	2024타경6025
감정평가액	819,172,620원
최저입찰가	(33%) 268,426,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상금리 57	전	2791㎡ (844.28평)
토지	상금리 57-1	전	407.1㎡ (123.15평)
건물	상금리 57	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	1099.96㎡ (332.74평)
건물	상금리 57	단층 물탱크실 일반철골구조	10.64㎡ (3.22평)
제시외건물	상금리 57	저온저장설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	상금리 57	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유동상금길 276	차양	17.4 ㎡(5.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 용산면 상금리 소재 "상금제" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 (1): 부정형 평지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
-일련번호 (3): 사다리형 평지로서, 부속토지 및 휴경전임.
4)인접 도로상태 -일련번호(1): 포장된 소로각지임.
-일련번호(3): 인접토지상 개설된 세로(가)임.
[토지이용계획] 일련번호 (1), (3) 공히, 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ) 및 제시외 물건 (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 (1) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호 2(가) 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로서, 주기둥 : H-beam 300mm*150mm 벽체: 판넬노출 및 사이딩판넬 마감 등 바닥: 콘크리트, 강화마루 마감 등 창고: 샷시창호임.
-일련번호 2(나) 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 등, 바닥: 콘크리트 마감 등.
[이용상태] -일련번호 2(가) 버섯재배사 및 작업장, 관리사(사무실, 주방 및 거실, 방1, 화장실 등)로 이용중임.
-일련번호 2(나) 물탱크실로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월22일	소유권
2023년9월12일	근저당권	643,200,000원
2024년6월25일	가압류	4,456,500원
2024년7월16일	임의경매
2024년7월16일	가압류	20,166,378원
2024년8월7일	가압류	180,000,000원
2024년8월23일	가압류	147,458,623원
2024년8월23일	가압류	76,248,705원
2024년8월28일	가압류	40,259,236원
2024년8월28일	가압류	201,004,521원
2024년10월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월22일	소유권
2023년9월12일	근저당권	643,200,000원
2024년6월25일	가압류	4,456,500원
2024년7월16일	임의경매
2024년7월16일	가압류	20,166,378원
2024년8월7일	가압류	180,000,000원
2024년8월23일	가압류	147,458,623원
2024년8월23일	가압류	76,248,705원
2024년8월28일	가압류	40,259,236원
2024년8월28일	가압류	201,004,521원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 관정(타인소유), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하되, 저온저장고, 태양광발전시설, 조 립식판넬 제외 - 목록1 현황은 버섯재배사와 기타 건축물이 소재함 - 목록1,3 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 기타 건축물이 농지전용허가 받지 않거나, 농축산물 생산시설 이 아닐 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.04.03.자 용산면장의 사실조회회신서 참조) - 박금성으로부터 공사대금채권 금 24,000,000원을 위하여 목록2에 관하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 채권자 중소기업은행으로부터 유치권배제신청서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 송전마을 북측에 위치함. -소유자 대표 박지연을 만나 확인한 바, 위 부동산표시 3번지상 타인 문재일은 본건 토지 일부에 대하여 무상 점유 사용한다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 방1.

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사건번호 : 2024타경6025 (광주지방법원 장흥지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,205,666원원	274,640,066원원	74%	2회회
6개월	400,205,666원원	274,640,066원원	74%	2회회
12개월	312,641,258원원	200,272,679원원	65%	2.8회회

전남 장흥군 용산면 창고 경매 (최저입찰가: 2억 6843만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5343	[창고] 장흥군 안양면 기산리 242-11 [분묘기지권] 건물: 1,033.34평 토지(대지권): 4,282.80평	3,656,752,700원 1,198,245,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경6025	[창고] 장흥군 용산면 상금리 57 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 341.83평 토지(대지권): 967.43평	819,172,620원 268,426,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6660	[창고] 장흥군 안양면 수락리 528 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 92.41평 토지(대지권): 3,449.41평	316,929,800원 66,465,000원	유찰 (7회)