2024타경28344 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

[경매일 2025.10.13] 경남 거제 답 낙찰가 분석

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 489-14
물건용도	답
토지면적	926.80㎡(280.36평)
건물면적
사건번호	2024타경28344
감정평가액	416,488,000원
최저입찰가	(41%) 170,593,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 489-14	답	256㎡ (77.44평)
	수월동 508-68	도로	6㎡ (1.82평) 5분의 3 지분 전부
	수월동 489-10	도로	76.8㎡ (23.23평) 730분의 384 지분 전부
	수월동 489-13	답	544㎡ (164.56평)
	수월동 508-69	도로	44㎡ (13.31평) 105분의 44 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월마을" 남측 인근에 위치하며, 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 2-5)는 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용 중입니다.
일련번호 2, 3, 5)은 사다리형 완경사의 "도로"로 이용중입니다.
일련번호 4)은 자루형 완경사의 "전"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 2, 3, 5)은 자체 도로이며, 남측으로 콘크리트 도로와 접합니다.
일련번호 4)는 서측으로 약 5미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월16일	소유권
2016년2월5일	근저당권	559,000,000원
2016년2월5일	지상권
2024년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록1,4]농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록2,3,5]지분매각임. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경28344 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,144,310원원	109,654,318원원	36%	6.4회회
6개월	270,030,784원원	99,539,690원원	35%	6.1회회
12개월	283,793,847원원	110,108,352원원	35%	5.9회회

[경매일 2025.10.13] 경남 거제 답 낙찰가 분석

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경20990	[답] 거제시 고현동 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	752,985,000원 752,985,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경20415	[답] 거제시 거제면 외간리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.90평	232,696,000원 232,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경53	[답] 거제시 아주동 1074-1 토지(대지권): 148.83평	454,116,000원 454,116,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21201	[답] 거제시 아주동 1408-12 [법정지상권] 토지(대지권): 62.32평	305,745,200원 305,745,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21354	[답] 거제시 하청면 대곡리 611-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	422,088,000원 422,088,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 686-5 토지(대지권): 263.18평	396,084,000원 396,084,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 700 토지(대지권): 604.09평	1,076,383,000원 1,076,383,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 338-7 토지(대지권): 908.71평	1,732,212,000원 1,732,212,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21383	[답] 거제시 일운면 지세포리 891-3 건물: 1.89평 토지(대지권): 654.01평	1,240,488,500원 868,342,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경488	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 167-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	238,140,000원 166,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경461	[답] 거제시 수월동 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.18평	459,873,000원 321,911,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 328-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	312,912,000원 219,038,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.35평	194,139,000원 135,897,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	251,940,000원 176,358,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	248,599,000원 174,019,000원	유찰 (1회)