9회 유찰된 충북 충주시 살미면 향산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

충북 충주시 살미면 향산리 전 경매 (최저입찰가: 1705만원)

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 향산리 588
물건용도	전
토지면적	4,704.00㎡(1,422.96평)
건물면적
사건번호	2024타경33678
감정평가액	127,008,000원
최저입찰가	(13%) 17,046,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향산리 588	전	4704㎡ (1,422.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 "두룽산" 서측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택,농경지,임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 불가하며, 인근에 간서도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월29일	소유권
2019년11월1일	지상권
2024년7월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 6번 구분지상권등기(2019.11.01. 접수번호 제39205호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상 회복의무 부담할 수 있음. 선순위 구분지상권(2019.11.01. 접수번호 제39205호)은 말소되지않고 매수인이 인수함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 현황상 분묘는 보이지 않으나 정확한 존재유무 및 수량은 별도확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,008,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.12. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2024타경33678 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.