감정 5113만원 → 최저 575만원! 경남 고성군 대가면 전 경매를 소개합니다.

고성군 대가면 전 경매 / 경남 전 경매 / 585.9평)

소 재 지	경상남도 고성군 대가면 암전리 385-1
물건용도	전
토지면적	1,937.00㎡(585.94평)
건물면적
사건번호	2024타경3895
감정평가액	51,133,000원
최저입찰가	(11%) 5,747,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암전리 385-1	전	866㎡ (261.97평)
	암전리 385-2	전	635㎡ (192.09평)
	암전리 385-3	전	436㎡ (131.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 마암면 암전리 소재 "대가저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형 완경사지의 "휴경지 및 묘지주위토지" 로 이용 중입니다.
기호(2)는 사다리형 완경사지의 "휴경지 및 묘지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 공히 맹지이나 기호(1) 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약1-2m내외)가 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘2기 및 제시외수목(측백나무 등), 기호(3) 지상에 제시외수목(배롱나무 2주)가 소재하는 것으로 조사됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1982년2월26일	소유권
2015년7월30일	근저당권	24,000,000원
2016년4월19일	근저당권	18,000,000원
2023년12월21일	가압류	15,212,148원
2024년8월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록2] 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환)(관할 관청에 확인 요함) - [목록2] 지상에 분묘2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임. - [목록2] 제시외 수목(측백나무 등), [목록3] 제시외 수목(배롱나무 2주)는 평가 및 매각에서 제외. - 맹지이나, 목록1 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약 1~2m내외) 개설되어 있음. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 지상에 분묘 2기 소재함. *목록 3번 지상및 타지상에 걸쳐 분묘 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계및 위치는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

사건번호 : 2024타경3895 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,468,864원원	55,475,625원원	28%	6.1회회
6개월	128,808,975원원	46,475,534원원	31%	5.9회회
12개월	127,377,422원원	43,933,747원원	33%	5.7회회

고성군 대가면 전 경매 / 경남 전 경매 / 585.9평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr