5회 유찰된 전남 해남군 황산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2324만원짜리 전 1627만원에? 전남 황산면 전 경매 사례입니다. (190.0평)

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 황산면 연호리 79-24
물건용도	전
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2024타경51052
감정평가액	23,236,000원
최저입찰가	(70%) 16,265,200원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1395140

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연호리 79-24	전	139㎡ (42.05평)
토지	연호리 79-25	전	489㎡ (147.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화산면 관동리 소재"관동마을"남서측 근거리(기호1) 및 황산면 연호리 소재"와등마을"북동측 근거리(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 급경사로 자연림입니다.
기호(2-4) 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다.
기호(2-4)는 지적도 상 맹지이나 남측으로 진입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역사문화환경보존지역)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 기호(3,4)는"전"이나 현황 기호(3,4)는"단독주택 건부지"입니다.
본건 기호(5-가,5-나) 해남군 황산면 연호리 79-31번지는 2020년 09월 23일 연호리 70-30번지에 합병되어 말소 되었으며, 현황 멸실되어 평가 제외하였습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월16일	소유권
2024년3월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지목은 '전'이나 '단독주택 건부지'로 이용중 2. 목록 3,4. 지상 소재 제시외 건물 및 목록4. 지상 컨테이너박스 매각 제외 3. 토지가액은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한 받는 가액임, 감정평가서 참조 4. 경계 구분 없이 일단지의 토지로 측략 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)지상 각파이프조 강판지붕 창고 및 이동가능한 컨테이너4동 소재,목록3,4)지상 제시외 목조 강판지붕 주택(ㄱ:건축물대장첨부),목록4)지상 판넬조 판넬지붕 세면장 및 화장실(ㄴ,ㄷ)소재함.목록2,3,4)경계 구분 없이 일단지의 토지로 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 750일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경51052 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,844,811원원	36,099,076원원	69%	1.8회회
6개월	43,950,465원원	33,633,294원원	70%	1.8회회
12개월	57,565,195원원	35,793,651원원	67%	2.3회회

2324만원짜리 전 1627만원에? 전남 황산면 전 경매 사례입니다. (190.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1395140