이번 경매는 동해 천곡동 1103의 천곡한양수자인 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

동해 천곡동 천곡한양수자인 아파트 경매물건을 6690만원 싸게

소 재 지	강원특별자치도 동해시 평릉1길 37-1, 102동 8층801호 (천곡동,천곡한양수자인)
물건용도	아파트
토지면적	39.35㎡(11.90평)
건물면적	71.84㎡(21.73평)
사건번호	2024타경55039
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡동 1103	7955.7분의 39.347	39.347㎡ (11.90평)
건물	천곡동 1103	1 철근콘크리트구조	71.839㎡ (21.73평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 천곡사거리 북서측 인근에 위치하며 부근은 대규모 고층아파트단지로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 일부로서 외벽:몰탈위페인팅 마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:PVC창호 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측의 왕복4차선도로 및 왕복2차선도로를 통해 본건 단지 내로 차량출입하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2-530)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(중로1-
43)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(중로1-59)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월19일	소유권
2024년3월19일	근저당권	176,000,000원
2024년5월9일	가압류	43,550,000원
2024년11월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 천곡동 동해중앙초등학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 동해시 평릉1길 37-1, 천곡한양수자인아파트 102동 801호로 본건 소유자(채무자) 이종길이 점유 사용하고 있음. (현황조사시 소유자 이종 길의 배우자 윤희정을 만나 확인함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 223,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,286,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경55039 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,500,000원원	156,258,371원원	82%	1.1회회
6개월	165,550,000원원	143,590,860원원	83%	1.1회회
12개월	146,677,273원원	123,724,073원원	82%	1.1회회

동해 천곡동 천곡한양수자인 아파트 경매물건을 6690만원 싸게

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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