감정 14억 7000만원 → 최저 2억 4706만원! 경기 하남시 망월동 미사강변스카이폴리스근린생활시설 경매를 소개합니다.

경기 하남시 망월동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 18.3평

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 135, 1층나170호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설)
물건용도	근린상가
토지면적	15.46㎡(4.68평)
건물면적	60.63㎡(18.34평)
사건번호	2024타경1257
감정평가액	1,470,000,000원
최저입찰가	(17%) 247,063,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1394971

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 834	38713분의 15.456	15.456㎡ (4.68평)
건물	망월동 834	1 철근콘크리트구조	60.63㎡ (18.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변중학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 지식산업센터 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건 인근으로 버스정류장 및 북측 근거리에 서울양양속도로 미사IC 등이 소재하고 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상10층 중 제1층 제나170호로서, (사용승인일자: 2022-01-28)
외 벽: 석재 붙임 마감 등입니다.
내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.
창 호: 전면 통유리 마감 등입니다.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이며, 현황 공실입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비,CCTV설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지로서, 사다리형의 평지로 공업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장 설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))＜문화재보호법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행 령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	1,260,000,000원
2024년2월23일	가압류	109,000,000원
2024년2월28일	가압류	30,000,000원
2024년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권등기(2022. 1. 14)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 별도등기 있음 - 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 나1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경1257 (수원지방법원 성남지원)

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