경산시 점촌동의 근린시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4억 6188만원까지 떨어졌습니다.

[사건번호 2024타경119798] 경산시 점촌동 근린시설경매 경매초보도 쉽게!

소 재 지	경상북도 경산시 점촌동 234-27
물건용도	근린시설
토지면적	1,405.00㎡(425.01평)
건물면적	265.67㎡(80.37평)
사건번호	2024타경119798
감정평가액	1,346,588,560원
최저입찰가	(34%) 461,880,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	점촌동 234-27	대	863㎡ (261.06평)
	점촌동 234-32	대	34㎡ (10.29평)
	점촌동 234-33	대	496㎡ (150.04평)
	점촌동 234-25	대	12㎡ (3.63평)
건물	점촌동 234-27	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	113.4㎡ (34.30평)
	점촌동 234-27	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	68.4㎡ (20.69평)
	점촌동 234-27	지하층 차고지 철근콘크리트구조	79.04㎡ (23.91평)
	점촌동 234-27	1층 계단실 철근콘크리트구조	4.83㎡ (1.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 점촌동 소재 대구한의대학교삼성캠퍼스 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호4 4필지 일단의 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사 지대에 평탄하게 조성한 토지이며, 업무용 건부지(일부 경사지 법면)로 이용중입니다. 2) 기호6, 기호7 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사 지대에 평탄하게 조성 중인 토지이며, 계단식 으로 2개 구획의 대지 조성중인 토지(일부 내부 진입도로)입니다.
4)인접 도로상태 1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호4 북동측으로 노폭 약6미터의 포장 도로에서 접근이 가능합니다.
2) 기호6, 기호7 북서측으로 노폭 약6미터의 포장 도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호4 자연녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구한의대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)산림과-10959 (2023.8.28.))＜산지관리법＞ 2) 기호6, 기호7 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구한의대학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)산림 과-10959(2023.8.28.))＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호7 위 지상에 석재 및 흙 등이 적치되어 있는 상태인바, 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] ＜기호5＞ 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 사용승인일 : 2023년 08월 24일 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감입니다.
창 호 : 새시이중창호입니다.
(부속건물)
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하층, 1층 사용승인일 : 2023년 08월 24일 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감입니다.
[이용상태] 제2종 근린생활시설(사무소), 부속건물(차고지 및 계단실)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월7일	소유권
2023년9월7일	근저당권	941,000,000원
2023년10월30일	근저당권	130,000,000원
2024년8월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2022. 12. 16. 접수번호 제37330호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 조경수, 조경석 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
유곡동 산 10-7은, 2단으로 평탄화 작업이 된 상태이고, 옹벽 및 포장도로 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2022.04.22. 근저 당 목록 2, 3:2023.01.31. 근 저당 설정 목록 4, 5:2023.09.07. 근 저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경119798 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,500,000원원	64,120,353원원	42%	3.3회회
6개월	198,286,400원원	81,252,765원원	45%	3회회
12개월	198,286,400원원	81,252,765원원	45%	3회회

[사건번호 2024타경119798] 경산시 점촌동 근린시설경매 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7951	[근린시설] 경산시 점촌동 234-24 건물: 114.53평 토지(대지권): 758.67평	2,084,794,000원 1,459,356,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경7477	[근린시설] 경산시 중방동 434-2 건물: 49.49평 토지(대지권): 136.58평	1,431,996,400원 491,175,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경119798	[근린시설] 경산시 점촌동 234-27 건물: 80.37평 토지(대지권): 425.01평	1,346,588,560원 461,880,000원	재진행 (3회)