창원지방법원 마산지원의 2024타경1138 사건, 4억 7330만원짜리 답 경매물건입니다.

마산합포구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,056.0평

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 900
물건용도	답
토지면적	3,491.00㎡(1,056.03평)
건물면적
사건번호	2024타경1138
감정평가액	473,303,000원
최저입찰가	(33%) 155,092,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1394745

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양촌리 900	답	3491㎡ (1,056.03평)
제시외건물	양촌리 900	조경수	약50주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 "대정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이며, 자체 지면은 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 휴경지 및 제시외수목이 다수주 밀식되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 북동측 및 남동측으로 콘크리트포장 농로와 접하고, 기호2) 토지는 북서측으로 콘크리트포장 농로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),2) 토지상에는 제시외수목(벚나무 등)이 다수주 밀식되어 있는 바, 감정목적을 고려 목측에 의거 현상 및 관리상태, 수령, 수량 등을 확인하고 정상적인 거래가격수준 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 이로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가표 비고란에 병기하였으니 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 기호1),2) 토지는 일부 ‘도로’ 로 이용중인 부분이 있는 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계는 지적 측량을 요함. [참고사항] 임개관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월24일	소유권
2023년3월24일	근저당권	420,000,000원
2024년4월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목 매각포함. 일부 ‘도로’로 이용중인 부분이 있는 바, 감안하여 감정평 가함. 정확한 경계는 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 `농경지`로 위 양지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경1138 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,021,969원원	441,553,627원원	33%	5.9회회
6개월	452,095,683원원	265,947,545원원	31%	6회회
12개월	317,491,053원원	166,812,667원원	31%	6회회

마산합포구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,056.0평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1394745