3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 마산합포구의 답 경매건입니다.

[경매일 2026.05.07] 경남 창원 답 경매 핫매물~

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35
물건용도	답
토지면적	4,783.00㎡(1,446.86평)
건물면적
사건번호	2024타경890
감정평가액	545,262,000원
최저입찰가	(39%) 213,743,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시락리 35	답	1144㎡ (346.06평)
	시락리 36-1	답	2760㎡ (834.90평)
	시락리 38	답	879㎡ (265.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재‘소포마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3 : 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1-3: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1-3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 식재되어 있으나, 관리상태가 불량하고 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 1-3은 지목 ‘답’이나 일부 지상에 자생하는 입목(기타활잡목 등)이 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월20일	소유권
2019년8월20일	근저당권	336,000,000원
2024년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 목록1. 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나, 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. 목록1.2.3. 농지취득자격증명 신청시 '농지원상복구계획서 제출 필요'라는 진전면 사실조회 회신서 제출됨. 명확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 지목은 '답'이나 일부 지상에 자생 하는 입목(기타 활잡목 등) 있음. 묵전 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3.현 대부분 휴경지 상태의 농경지로 일부 위 지상에 제시외수목이 소재할수 있으나 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건1~3 토지 모두 지적도상 맹지로 인접토지를 통해 출입이 가능하며 또한 분묘 소재여부는 확인하지 못하였으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2024타경890 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,849,870원원	80,931,677원원	27%	6.9회회
6개월	250,057,190원원	75,016,954원원	27%	6.9회회
12개월	298,054,162원원	141,358,406원원	29%	6.5회회

[경매일 2026.05.07] 경남 창원 답 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr