감정 1억 7800만원 → 최저 1억 2460만원! 인천시 부평구 부평동 525-2 삼성아파트 경매를 소개합니다.

부평동아파트경매 ★ 부평구 5340만원 싼 삼성아파트 시세분석 - 1회 유찰

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로91번길 24-5, 5층501호 (부평동,삼성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.62㎡(5.94평)
건물면적	57.13㎡(17.28평)
사건번호	2024타경533655
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(70%) 124,600,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 525-2	287.3분의 19.62	19.62㎡ (5.94평)
건물	부평동 525-2	5 철근콘크리트조	57.13㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장로타리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 공동주택 및 근린생활시설 등이 밀집된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 각종 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2002.12.21.)
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측 도로와 남측 도로간에 고저차가 있는 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약2.7미터 진입도로를 통하여 8미터 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2023년2월2일	압류
2024년5월22일	강제경매
2024년8월9일	임차권설정	142,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임대차보증금 142,000,000원, 전입일자 2022.11.3. 확정일자 2022.10.18.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부흥초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경533655 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,451,613원원	167,623,979원원	68%	2.6회회
6개월	237,421,053원원	183,682,075원원	73%	2.4회회
12개월	262,092,308원원	211,535,396원원	76%	2.2회회

부평동아파트경매 ★ 부평구 5340만원 싼 삼성아파트 시세분석 - 1회 유찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr