이번에 소개할 경매물건은 인천시 부평구에 위치한 삼산주공미래타운아파트입니다. 최저입찰가는 2억 160만원입니다.

삼산동아파트경매> 부평구 삼산동 8640만원 싼 삼산주공미래타운아파트, 2024타경503272

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 영성중로 57, 410동 11층1101호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.55㎡(10.15평)
건물면적	59.39㎡(17.97평)
사건번호	2024타경503272
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(70%) 201,600,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼산동 389-8	31702.6분의 33.55	33.55㎡ (10.15평)
건물	삼산동 389-8	4 철근콘크리트조	59.39㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 20층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일: 2000.09.20)
외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 본건은 "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전 등의 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 광평수의 부정형 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 포장상태 양호한 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산2 택지개발사업지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2021년6월10일	근저당권	294,000,000원
2022년1월7일	근저당권	90,000,000원
2023년6월12일	가압류	40,729,149원
2023년6월15일	가압류	24,887,666원
2024년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 한길초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 889일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 889일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경503272 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,200,000원원	247,863,967원원	82%	1.9회회
6개월	287,416,901원원	237,482,987원원	80%	1.8회회
12개월	299,509,155원원	246,837,791원원	80%	1.8회회

삼산동아파트경매> 부평구 삼산동 8640만원 싼 삼산주공미래타운아파트, 2024타경503272

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr