경기 김포 하성면 임야, 감정가 1억 1100만원 → 최저 914만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경기 김포 하성면 임야 경매 (최저입찰가: 914만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 하성면 양택리 산96-2
물건용도	임야
토지면적	1,480.00㎡(447.70평)
건물면적
사건번호	2024타경48136
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(8%) 9,141,000원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양택리 산96-2	임야	1480㎡ (447.70평) 5506분의 1480 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 양택리 소재"양택리새마을회관" 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 임야, 주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 인근토지를 이용하여 통행함.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 보전산지＜산지관리법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년5월11일	소유권
2000년4월29일	소유권
1999년6월8일	소유권
2000년4월19일	소유권
1999년3월17일	소유권
1999년3월10일	소유권
2000년4월29일	소유권
2001년2월19일	소유권
1999년7월14일	소유권
2022년8월19일	소유권
1999년6월8일	소유권
1999년12월24일	소유권
2001년1월29일	소유권
2017년2월23일	소유권
2002년3월8일	소유권
1999년11월4일	소유권
1993년5월26일	소유권
2000년4월19일	소유권
2000년1월7일	소유권
2002년3월8일	소유권
1999년10월8일	소유권
1999년5월18일	소유권
2002년9월13일	소유권
1999년11월4일	소유권
1999년8월13일	소유권
2000년1월28일	소유권
2021년9월10일	소유권
2001년1월29일	소유권
2000년4월19일	소유권
2003년8월19일	소유권
1999년12월15일	소유권
2000년7월10일	소유권
2009년9월24일	압류
2009년11월20일	가압류	7,014,667원
2010년5월24일	압류
2011년8월31일	압류
2012년2월9일	압류
2012년8월22일	압류
2013년5월29일	압류
2014년3월26일	압류
2015년2월24일	압류
2016년1월8일	압류
2016년11월23일	압류
2017년4월28일	압류
2017년10월19일	압류
2019년3월6일	압류
2023년7월6일	압류
2024년8월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자우선매수신청은 한번만 가능함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함) 2. 권원 미상의 분묘(묘지 41기, 평장묘 3기)가 다수 있으며(현황조사서 참조), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권 제 한받는 가격으로 산정하였음(감정평가서 참조) 3. 토지 위의 입목은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야 아래쪽 경계는 공장과 인접해 있고 임야 위쪽 경계 부근에 시설물(초소)이 소재함. 시설물(초소)이 본건 임야 내에 있는지 여부는 측량등 별도의 확인이 필요함. 임야 위쪽지점에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,825,604원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경48136 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,549,232원원	127,938,200원원	27%	5.8회회
6개월	474,496,023원원	135,761,571원원	36%	4.7회회
12개월	416,845,389원원	207,791,000원원	47%	3.2회회

경기 김포 하성면 임야 경매 (최저입찰가: 914만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.97평	373,095,680원 373,095,680원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.81평	408,226,000원 408,226,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경49122	[임야] 김포시 월곶면 포내리 118-29 [법정지상권] 토지(대지권): 429.94평	877,811,090원 614,468,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경52289	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산40 토지(대지권): 464.94평	131,567,200원 92,097,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 1,082,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 250,205,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경33183	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-12 토지(대지권): 112.23평	342,433,000원 239,703,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경57239	[임야] 김포시 대곶면 율생리 271-2 토지(대지권): 179.08평	152,144,000원 74,551,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 115,779,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경54988	[임야] 김포시 대곶면 대벽리 646-113 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 5,221.45평	2,166,996,000원 1,061,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경6132	[임야] 김포시 월곶면 포내리 141-7 토지(대지권): 52.33평	123,349,000원 42,309,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경47959	[임야] 김포시 고촌읍 풍곡리 산16-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,702.43평	2,923,120,000원 1,002,630,000원	유찰 (4회)