감정 4억 4300만원 → 최저 8891만원! 경남 창원 마산합포구 우산동 현동코끼리주차빌딩 경매를 소개합니다.

근린상가 낙찰 전략 요약 | 창원 근린상가 낙찰 전략은 | 15.0평, 1층

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 10, 1층104호 (현동,현동코끼리주차빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	25.29㎡(7.65평)
건물면적	49.56㎡(14.99평)
사건번호	2024타경101885
감정평가액	443,000,000원
최저입찰가	(20%) 88,912,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우산동 99	1454.7분의 25.288	25.288㎡ (7.65평)
건물	우산동 99	1 일반철골구조	49.56㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동소재 현동코끼리주차빌딩 1층 104호로서 부근은 아파트, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 4층건내 1층 104호로서 외벽: 복합판넬등 마감.
바닥: 타일등 마감.
천정: 노출콘크리트등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 인근상가(105호외)에서 창고로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 삼각형에 유사한 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측, 남동측, 남서측으로 중로3류가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞ [공부와의 차이] - -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰, 탐문등에 의거 평가하였으므로 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월23일	소유권
2015년12월29일	근저당권	331,200,000원
2024년4월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
창고로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현 근린생활시설(창고로 사용중).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경101885 (창원지방법원 마산지원)

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