인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경529946의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5810만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[오피스텔경매] 남동구 구월동 리치캐슬 경매로 진행

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로174번길 12, 1층101호 (구월동,리치캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.92㎡(2.09평)
건물면적	24.07㎡(7.28평)
사건번호	2024타경529946
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,100,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1124-5	823.3분의 6.92	6.92㎡ (2.09평)
건물	구월동 1124-5	1 철근콘크리트구조	24.07㎡ (7.28평)

[위치/주위환경] 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.09.2.)4 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 새시 창임.
[이용상태] [이용상태] : 공부상 주용도는 오피스텔임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 16-18미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접합.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년8월21일	임차권설정	120,000,000원
2024년5월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경529946 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,806,452원원	156,249,598원원	71%	1.9회회
6개월	223,526,316원원	161,649,543원원	72%	1.9회회
12개월	220,835,821원원	162,508,701원원	74%	2.1회회

[오피스텔경매] 남동구 구월동 리치캐슬 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com