충북 괴산군 괴산읍 잡종지, 감정가 1억 2234만원 → 최저 1억 2234만원! 잡종지 찾는 분께 적합합니다.

괴산군 괴산읍 1억 2234만원 469.2평 잡종지 경매물건을 싸게

소 재 지	충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 332-1
물건용도	잡종지
토지면적	1,551.00㎡(469.18평)
건물면적
사건번호	2024타경63737
감정평가액	122,337,000원
최저입찰가	(100%) 122,337,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능촌리 332-1	잡종지	1551㎡ (469.18평)
제시외건물	능촌리 332-1	태양광 발전설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 소재 ‘양지말마을’북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농경지대임.
[교통상황] 본건까지 일반 차량 접근 불가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 완경사 토지로서 태양광 발전설비 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측 및 서측으로 폭 약 2-3미터 비포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월1일	소유권
2020년9월22일	근저당권	186,000,000원
2022년2월14일	근저당권	170,000,000원
2024년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 본건 기계기구(태양광 발전설비)의 일부 패널은 남측 인접지인 332-2번지에, 전선지중매설라인은 332-2번지 외 다수 필지에, 인버터는 332-8번지에 소재하므로 이를 참고하여 입찰에 참여 요망. 전선지중매설라인은 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 잡종지로 이용중이며, 지상에 태양광시설이 소재하나 태양광시설이 본건 기계기구와 동일한지는 육안으로 확인 할 수 없어 동일성여부는 전문감정인의 도움이 필요한 것으로 보이며, 기계기구 포함 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경63737 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,713,524원원	165,786,556원원	43%	3회회
6개월	745,902,082원원	264,068,385원원	45%	3회회
12개월	1,170,446,995원원	587,365,292원원	49%	3.3회회

괴산군 괴산읍 1억 2234만원 469.2평 잡종지 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경63737	[잡종지] 괴산군 괴산읍 능촌리 332-1 토지(대지권): 469.18평	122,337,000원 122,337,000원	재진행 (0회)