소 재 지	강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 201-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2024타경11271
감정평가액	62,040,000원
최저입찰가	(100%) 62,040,000원
입 찰 일	2025.04.23(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광산리 201-5	대	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 소재 "광산초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 현황 주거기타 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2022-09-20)(주간선도로(국도46))(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)), 상대보호구역(광산초등학교), 절대보호구역(광산초등학교), 제한보호구역(위탁지역(6m이하)), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 접도구역, 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 및 타인소유 수목이 소재하는것으로 조사되어 이로 인한 제한사항을 반영하여 감정평가하였으며, 제시외건물 및 타인소유 수목이 소재하지 않는 경우의 토지단가를 명세표에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 지상에 소재하는 파이프조 창고건물, 잡자재, 간판 등은 타인소유로 탐문조사되었으며, 이동 및 철거가 가능한 상태로 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2018년4월10일	근저당권	52,000,000원
2018년4월10일	지상권
2024년2월22일	가압류	200,000,000원
2024년6월25일	강제경매
2024년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 제시외 건물(미등기, 경량철골조 판넬지붕) 및 수목 소재하므로 이로 인한 제한사항 반영하여 감정평가함(법정지상권 성립여부 불분명). - 서측 토지 일부를 타인이 점유하는 것으로 보이나 정확한 면적은 측량이 필요함. - 지상소재 파이프조 창고건물, 잡자재, 간판 등은 타인 소유로 이동 및 철거가 가능한상태로 구애없이 감정평가함 - 감정평가서 및 현황조사서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 토지상에 거주자 채무자(소유자)형 김길주가 만들었다는 콘테이너박스 경량철골조 판넬지붕의 미등기건물 약 45.5㎡ 있음 - 목록 토지상에 채무자(소유자)형 김일주 소유의 구조물 있으며 김일주가 심어 놓은 조경수 있음 : 현황조사시 현장에서 만난 김일주가 말함. - 본건 토지 경계부근의 일부를 인접지에서 점유 사용하고 있으나 정확한 면적은 지적측량 하지 않고는 알수 없음 - 현황조사시 본건에서 거주자 김길주(채무자의 형)를 만나 면담한바 본인 외에 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 거주자 김길주에게 전달함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 0336397641)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경11271 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	10,927,200원원	10,930,000원원	100%	0회회
12개월	24,263,100원원	19,945,005원원	89%	0.5회회

고성군 간성읍 토지(대지)경매 - 토지(대지) (199.7평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1748	[대지] 고성군 토성면 인흥리 435-22 토지(대지권): 217.20평	221,862,000원 221,862,000원	신건 (0회)

이번 경매는 고성군 간성읍 광산리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

고성군 간성읍 토지(대지)경매 - 토지(대지) (199.7평)