고성군 토성면 신평리에 위치한 본 답 경매물건은 1억 9635만원짜리가 1억 3745만원까지 떨어진 상태입니다.

고성군 토성면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 9635만원 | 928.1평

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 457
물건용도	답
토지면적	3,068.00㎡(928.07평)
건물면적
사건번호	2024타경851
감정평가액	196,352,000원
최저입찰가	(70%) 137,446,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 457	답	3068㎡ (928.07평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 소재 "토성공설운동장" 남서측 인근에 소재 하며, 부근은 산간농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 모두 부정형 평지 및 일부 경사지로서 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(2023-12-06), 관광·휴양개발진흥지구(2023-12-06), 지구단위계획구 역(2023-12-06), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소·말 300m이상 지역 100마리 이상) (조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(2023-12-06)＜온천법＞입니다.
기호2 : 계획관리지역(2023-12-06), 관광·휴양개발진흥지구(2023-12-06), 지구단위계획구 역(2023-12-06), 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭·오리·메추리 250-450m 지역(조례 확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양·염소·사슴 150m에 서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(젖소·말 200-300m 지역, 양(염소)·사슴 200m이상 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(2023-12-06)＜온천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 활잡목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1,2 의뢰목록(공부)상 지목 답이나 현황 휴경지입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월29일	소유권
2018년1월8일	근저당권	143,000,000원
2018년1월8일	지상권
2020년5월12일	근저당권	120,000,000원
2023년3월14일	근저당권	260,000,000원
2023년7월6일	근저당권	120,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월1일	압류
2024년9월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황:휴경지, 지적도상 맹지 - 재매각임. 매수신청보증금 20% - 송지원 한옥마을 온천개발로 전용허가 있음(구체적 내용 별도 확인요함) - 농지취득자격증명 없이 취득할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산 1번,2번 인접하여 있음 - 1번,2번 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경851 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,887,738원원	274,486,750원원	46%	3회회
6개월	339,036,057원원	171,728,294원원	56%	2.3회회
12개월	305,484,103원원	154,805,465원원	58%	2.2회회

고성군 토성면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 9635만원 | 928.1평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경10239	[답] 고성군 거진읍 송포리 620 토지(대지권): 1,524.90평	2,020,849,000원 2,020,849,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경241	[답] 고성군 현내면 죽정리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.98평	112,288,000원 112,288,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경70	[답] 고성군 간성읍 광산리 716 토지(대지권): 1,272.92평	54,704,000원 26,805,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경851	[답] 고성군 토성면 신평리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	152,700,000원 106,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경851	[답] 고성군 토성면 신평리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.07평	196,352,000원 137,446,000원	유찰 (1회)