2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 금정구 구서동 183-2의 구서협성엠파이어 경매건입니다.

금정구 구서동 구서협성엠파이어 7500만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"Smile! Geumjeong"

소 재 지	부산광역시 금정구 중앙대로 1920, 2층203호 (구서동,구서협성엠파이어)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.54㎡(1.68평)
건물면적	31.01㎡(9.38평)
사건번호	2024타경60000
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,750,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구서동 183-2	5070.9분의 5.5431	5.5431㎡ (1.68평)
건물	구서동 183-2	2 철근콘크리트구조	31.0132㎡ (9.38평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "두실초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "구서협성엠파이어" 2층 203호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "두실역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상29층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일:2013.04.01)
외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 구서동 183-2 : 일반상업지역 , 방화지구 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호(1)은 동측도로를 기준하였을때 현황 4층임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2018년12월28일	근저당권	40,800,000원
2024년7월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔(주거용)으로 이용중임. 동측도로를 기준하였을 때 현황 4층임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,263,913원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경60000 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,200,000원원	112,557,200원원	56%	6.6회회
6개월	192,075,294원원	117,412,676원원	60%	4.3회회
12개월	203,405,455원원	133,780,426원원	65%	4.2회회

금정구 구서동 구서협성엠파이어 7500만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경21568	[오피스텔] 금정구 구서동 162-7 구서동센트리움 건물: 8.89평 토지(대지권): 1.11평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경59680	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 86-12 [임차권등기] 건물: 25.11평 토지(대지권): 3.78평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경5935	[오피스텔]부산광역시 금정구 청룡동 632-1 세광포유빌주건축물 건물: 18.73평 토지(대지권): 9.84평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경61393	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 162-4 삼한골든뷰 [임차권등기] 건물: 8.76평 토지(대지권): 1.40평	60,000,000원 4,941,000원	유찰 (7회)
	2026-02-25	2024타경50980	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 [임차권등기] 건물: 9.01평 토지(대지권): 1.36평	158,000,000원 4,463,000원	유찰 (10회)
	2026-01-27	2024타경53255	[오피스텔]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 건물: 18.80평 토지(대지권): 3.59평	184,000,000원 2,547,000원	유찰 (12회)