대구시 달서구 두류동 단독주택, 감정가 4억 311만원 → 최저 2억 8218만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

달서구 두류동 단독주택 부동산경매 (건물 35.8평, 토지 52.9평)

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 두류동 89-9
물건용도	단독주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	118.20㎡(35.76평)
사건번호	2024타경33815
감정평가액	403,114,600원
최저입찰가	(70%) 282,180,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류동 89-9	대	175㎡ (52.94평)
건물	두류동 89-9	단층 주택 목조기와지붕	30.0㎡ (9.08평)
	두류동 89-9	단층 주택 벽돌조	24.36㎡ (7.37평)
	두류동 89-9	단층 주택 벽돌조	18.24㎡ (5.52평)
제시외건물	파도고개로30길 5	주택	41.1 ㎡(12.43평) 포함
제시외건물	파도고개로30길 5	현관, 화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "성안오피스텔" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 부근일대는 일반 주택지대로 상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 진출입 가능하며 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로, 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 타인 소유의 토지인 두류동 89-16번지 동측 및 두류동 89-28번지에 개설된 폭 약 2.3-2.5미터 통로(골목)를 통해 진입 가능함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 장기간 방치로 인해 쓰레기 및 투척물 등이 산재되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.
[건물구조] 일련번호 가-다) 벽돌조 슬레트지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, -내벽: 세멘몰탈, 벽지 및 일부 타일, -바닥: 세멘미장, 장판지 등, -창호: 무창호, 목재창 등임.
[이용상태] 일련번호 가-다) 공히 주택(공가)임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바, 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 가)는 공부상 구조가 "목조 기와지붕" 이나, 실제 "벽돌조 슬레트지붕" 임.
[참고사항] 임대관계: 기준시점 현재 전체 "공가" 이나, 임대관계는 미상임. 기 타: 탐문조사에 의하면 오랜기간 방치된 주택(공가)으로 기본적 설비 등의 작동여부 미상이며, 전체적으로 관리상태 불량한 바, 경매진행시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월17일	소유권
2019년8월28일	근저당권	180,000,000원
2024년4월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월17일	소유권
2019년8월28일	근저당권	180,000,000원
2024년4월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 지적도상 맹지로, 타인 소유 토지 등을 통해 진입 가능함 3.목록2 건물 중 감정평가서 상 일련번호 (가) 부분의 공부상 구조는 '목조 기와지붕'이나, 실제 '벽돌조 슬레트지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 거주하는 사람이 없

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,653,688원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31136,2025타경31159,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 797일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 797일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 간선도로. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경33815 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,522,260,666원원	1,012,266,667원원	63%	2회회
6개월	1,941,361,693원원	1,280,385,327원원	63%	2.1회회
12개월	1,993,824,001원원	1,339,346,496원원	63%	2회회

달서구 두류동 단독주택 부동산경매 (건물 35.8평, 토지 52.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com