이번 경매는 안양 만안구 안양동의 세르누비앙3차 물건이며, 감정가의 13% 수준에 입찰 가능합니다.

안양 만안구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 300만원, 세르누비앙3차

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로263번길 5, 6층605호 (안양동,세르누비앙3차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.61㎡(2.00평)
건물면적	27.88㎡(8.43평)
사건번호	2024타경105554
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(13%) 27,246,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393841

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 627-64	370.3분의 6.61	6.61㎡ (2.00평)
건물	안양동 627-64	6 철근콘크리트구조	27.88㎡ (8.43평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층건물 중 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 석재붙임 및 페인팅 등. 창호 : 샷시 등.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 자주식 및 기계식 주차설비, 승강기설비, 소화, 화재설비, 도시가스설비 등.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 부정형의 토지로 공동주택(도시형생활주택 및 오피스텔) 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 포장소로와 접함.
[토지이용계획] -안양동 627-64: 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 안양과청교육청에반드시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
-안양동 627-201: 도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 안양과청교육청에반드시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년1월19일	압류
2023년3월17일	임차권설정	220,000,000원
2023년7월24일	압류
2024년1월18일	압류
2024년6월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.02.24., 확정일자 2021.02.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경105554 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,800,000원원	151,427,800원원	78%	2.6회회
6개월	226,368,421원원	187,911,879원원	82%	2.5회회
12개월	311,584,968원원	256,711,457원원	84%	2.1회회

안양 만안구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 300만원, 세르누비앙3차

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393841