서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경117822의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1601만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1601만원부터 오피스텔경매! 서울시 동대문구 청계다우아트리체 상세정리?

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 청계천로 505, 14층1412호 (용두동,청계다우아트리체)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.37㎡(1.02평)
건물면적	17.23㎡(5.21평)
사건번호	2024타경117822
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(7%) 16,011,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두동 255-71	663.5분의 3.37	3.37㎡ (1.02평)
건물	용두동 255-71	1 철근콘크리트구조	17.23㎡ (5.21평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "동명초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보 약 10분 거리에 지하철역(2호선: 용두역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제14층 제1412호로서, (사용승인일 : 2019.11.22)
외벽 : 석재 마감 등.
내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨.
(※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 청계천로에 접하며, 북측 및 동측으로 노폭 약 8-10미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(세부사항 건축과 문의)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2023년2월2일	압류
2023년3월3일	가압류	16,364,024원
2023년12월20일	임차권설정	233,000,000원
2024년1월25일	압류
2024년4월18일	압류
2024년5월30일	압류
2024년10월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 12. 20.접수 제189602호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인 이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경117822 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,581,750원원	206,741,525원원	62%	5.2회회
6개월	307,248,813원원	208,558,174원원	68%	4.1회회
12개월	670,002,800원원	492,220,362원원	69%	3.3회회

1601만원부터 오피스텔경매! 서울시 동대문구 청계다우아트리체 상세정리?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr