이번 경매는 강북구 번동 436-3의 서희스타빌 물건이며, 감정가의 13% 수준에 입찰 가능합니다.

[감정가 13%] 다세대(빌라)경매 - 강북구 번동 서희스타빌 경매 함정이 있을까?

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 덕릉로40나길 17-6, 6층601호 (번동,서희스타빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.60㎡(8.95평)
건물면적	61.52㎡(18.61평)
사건번호	2024타경117228
감정평가액	321,500,000원
최저입찰가	(13%) 43,150,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	번동 436-3	312.5분의 29.6	29.6㎡ (8.95평)
건물	번동 436-3	6 철근콘크리트구조	53.52㎡ (16.19평)
제시외건물	덕릉로40나길 17-6, 6층601호	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 「수송중학교」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(4호선: 수유역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2016.10.12)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 등임.
[공부와의 차이] 본건 전유부분 외부에 제시외건물(판넬조 판넬지붕 / 약 8㎡)이 소재하며, 세부적인 내역은 후첨 "내부구조도" 등 참고하기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2022년3월2일	근저당권	27,000,000원
2022년12월6일	압류
2022년12월21일	압류
2023년5월30일	임차권설정	264,000,000원
2024년9월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.02. 근저당권 설정