서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경60113의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6576만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 서대문구 홍은동 블루스카이빌

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로39길 47-1, 4층402호 (홍은동,블루스카이빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.36㎡(9.79평)
건물면적	39.88㎡(12.06평)
사건번호	2024타경60113
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(64%) 165,760,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 265-85	251분의 32.36	32.36㎡ (9.79평)
건물	홍은동 265-85	4 철근콘크리트구조	39.88㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재‘정원여자중학교’북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 등과 근린생활 시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 석재타일 마감등 내벽: -
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 급경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호범＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월11일	임차권설정	245,000,000원
2024년8월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각 2. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경60113 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,250,000원원	170,750,000원원	91%	2.8회회
6개월	208,250,000원원	170,750,000원원	91%	2.8회회
12개월	507,375,000원원	417,625,000원원	86%	2.3회회

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 서대문구 홍은동 블루스카이빌

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr