이번 경매는 은평구 불광동 105-46의 더라베불광 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

[다세대(빌라)경매] 은평구 불광동 더라베불광, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 연서로40길 18, 1층101호 (불광동,더라베불광)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.77㎡(6.89평)
건물면적	35.39㎡(10.71평)
사건번호	2024타경56695
감정평가액	327,050,000원
최저입찰가	(51%) 167,450,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불광동 105-46	172분의 22.77	22.77㎡ (6.89평)
건물	불광동 105-46	1 철근콘크리트구조	34.39㎡ (10.40평)
제시외건물	연서로40길 18, 1층101호	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 불광중학교 서측 인근에 위치하며 주변은 은 공동주택(다세대주택), 소규모아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 독바 위역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 건으로 외벽 : 석재 및 벽돌 치장 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 [이용상태] 기호1-5 공부상 용도가 다세대주택이며, 기호6,7은 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로 공동주택(다세대) 및 근생시설의 건부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 5M 도로 및 북동측으로 이면도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비관리지역, 과밀억제권역, 중점경관관리 구역(주요산 주변), ＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2022년11월8일	가압류	411,311,270원
2024년6월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.07.29. 확정일자 2022.06.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경56695 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,098,231원원	213,359,951원원	73%	2.6회회
6개월	274,703,694원원	196,652,700원원	71%	2.9회회
12개월	279,190,250원원	206,823,499원원	74%	2.8회회

[다세대(빌라)경매] 은평구 불광동 더라베불광, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com