대구지방법원 안동지원의 2024타경101677 사건, 4억 513만원짜리 대지 경매물건입니다.

안동 풍천면 4억 513만원 84.5평 대지 경매물건을 2억 6617만원 싸게

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1258
물건용도	대지
토지면적	279.40㎡(84.52평)
건물면적
사건번호	2024타경101677
감정평가액	405,130,000원
최저입찰가	(34%) 138,960,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈전리 1258	대	279.4㎡ (84.52평)

[위치/주위환경] 기호(1),(2): 공히 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 속칭 "자방실마을" 서측인근 에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 종교시설, 개발예정지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(3),(4): 공히 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 동측 인 근에 위치하며, 부근일대는 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 노선상 가 및 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 종교시설, 관공서, 학교, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2): 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중 교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
기호(3),(4): 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도청신도시지역에 소재 대중교 통수단의 이용사정도 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 답 및 일부 전으로 이용중임.
기호(2): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지 로서 주거용건물의 부지 및 마당 등으로 이용중임.
기호(3): 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이용중인 나대지임.
기호(4): 남측으로 완만한 경사를 이루는 장방형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이 용중인 나대지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 공히 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3),(4): 북측(기호3) 및 남측(기호4)으로 폭 약9-10미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞이며, 기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구 역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-6(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지 구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞이며, 기호(4): 제1종일반주거지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지 구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 일반목구조 슁글지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2017.05.19)
외벽: 치장벽돌, 치장목재, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(가)는 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2016년6월22일	근저당권	260,000,000원
2016년6월22일	지상권
2018년6월12일	근저당권	110,000,000원
2022년5월25일	근저당권	36,000,000원
2024년1월30일	근저당권	400,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2024년6월25일	가압류	10,051,000원
2024년8월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일시적으로 전으로 이용 중인 나대지 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경101677 (대구지방법원 안동지원)

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