천안 성정동에 위치한 해피드림 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

천안 서북구 2층 근린상가경매> 충남 3450만원 싼 해피드림 (2층 15.2평)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 2층202호 (성정동,해피드림)
물건용도	근린상가
토지면적	14.05㎡(4.25평)
건물면적	50.16㎡(15.17평)
사건번호	2023타경2755
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1414	695.8분의 14.05	14.05㎡ (4.25평)
건물	성정동 1414	2 철근콘크리트구조	50.16㎡ (15.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 인쇄창 사거리 북서측 인근에 위치하고 주위는 상업 용부동산, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업나지, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되었 으며 일반상업지역내 공동주택지대 등으로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 10층건(사용승인일 2013.7.4) 내 구분건물 61개호로서 ·외 벽 : 석재외장, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감.
·내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2-6)은 제2종근린생활시설(사 무소)로서 내부 미확인상태이며 기호(7-61)은 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택(원 룸형)) 3층 6세대, 4-10층 각7세대로서 집합건축물대장 건축물현황도상 침실1, 거실겸 주방 1, 욕실1 등의 구조임.
[설비내역] 도시형생활주택에 급탕, 급배수 등 위생설비, 도시개스 개별 난방설비, 화재탐지 및 소화설 비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m - 12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원룸형이나 실제 일부 호는 투룸형 주택(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형 주택(방1, 거실 겸 주방1, 욕실1 등) 등인 것으로 탐문됨. [참고사항] 기호(1-6)은 근린생활시설로서 현장조사시 폐문 부재로 집합건축물대장 건축물현황도 등 에 의거 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 내부이용구조, 용재, 설비 등에 대해 별도확인을 요하고 기호(7-61)은 아파트(도시형생활주택)으로서 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사 등에 의하였는 바 본건 진행시 참고바라며 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원 룸형이나 실제 투룸형(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형(방1, 거실 겸 주방1, 욕실 1 등), 원룸형(방 겸 주방1, 욕실1 등)등으로 탐문되는바 본건 참여시 세부이용상태 등에 대 해 별도확인을 요함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월15일	소유권
2013년7월15일	근저당권	2,795,000,000원
2023년5월31일	임의경매
2023년7월7일	가압류	75,000,000원
2023년8월2일	임차권설정	80,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기특별법 제20조 임차인 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.공부상과 같으며 이 지번 등기부 확인한바 61개 개별호수가 소재하며 전체가 경매 물건임.이에 현황조사 한바 206호,301호가 추가적으로 소재하며 조사한 내역은 아래와 같다. 206호:건축물 현황도를 확인한바 남,여 화장실,전실을 개조하여 임대목적물로 사용중임. 301호:건축물 현황도를 확인한바 주민공동시설을 개조하여 임대목적물로 사용중임. 위 2층 남,여화장실(현황:206호)부분이나 3층 주민공동시설(현황:301호)부분은 따로 건축물대장에 등재되어 있지 않기 때문에 분리하여 매각할 수도 없고 ,위 부분이 각 전유부분에 분양면적에 포함되어 있지 않다면 위 부분은 `이 사건 건물 전체에 부합(민법 제256조 참조)`되었다고 볼 수 밖에 없어 각 전유부분 소유자들에게 귀속될 수 밖에 없을 것으로 보이나 집행법원의 판단이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.

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사건번호 : 2023타경2755 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	113,000,000원원	87,848,750원원	79%	1회회

천안 서북구 2층 근린상가경매> 충남 3450만원 싼 해피드림 (2층 15.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경11966	[근린상가] 천안시 서북구 불당동 1485 건물: 15.04평 토지(대지권): 4.16평	453,000,000원 453,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경11966	[근린상가] 천안시 서북구 불당동 1485 건물: 17.27평 토지(대지권): 4.78평	521,000,000원 521,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경11698	[근린상가] 천안시 서북구 불당동 1614 건물: 123.77평 토지(대지권): 55.58평	5,480,000,000원 3,836,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경11459	[근린상가] 천안시 서북구 성정동 1395 건물: 16.09평 토지(대지권): 4.92평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경371	[근린상가] 천안시 서북구 두정동 76 건물: 94.11평 토지(대지권): 49.32평	1,150,000,000원 805,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경371	[근린상가] 천안시 서북구 두정동 76 건물: 32.69평 토지(대지권): 17.13평	444,000,000원 310,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경371	[근린상가] 천안시 서북구 두정동 76 건물: 93.40평 토지(대지권): 48.95평	2,860,000,000원 2,002,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경371	[근린상가] 천안시 서북구 두정동 76 건물: 22.33평 토지(대지권): 11.71평	719,000,000원 503,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11503	[근린상가] 천안시 서북구 두정동 2078 건물: 202.48평 토지(대지권): 302.14평	5,615,000,000원 3,930,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경11839	[근린상가] 천안시 서북구 성정동 1523 건물: 16.32평 토지(대지권): 2.88평	604,000,000원 422,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경11731	[근린상가] 천안시 서북구 불당동 698 건물: 38.08평 토지(대지권): 8.79평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경11731	[근린상가] 천안시 서북구 불당동 698 건물: 40.69평 토지(대지권): 9.40평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경11572	[근린상가] 천안시 서북구 불당동 718 건물: 99.42평 토지(대지권): 22.94평	646,000,000원 452,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경515	[근린상가] 천안시 서북구 불당동 684 건물: 69.08평 토지(대지권): 14.26평	724,000,000원 506,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경105774	[근린상가]충청남도 천안시 서북구 성정동 1451 메트로죤-1 건물: 31.62평 토지(대지권): 5.90평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)